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Licencia de Obras en Sebúlcor

Artículo Actualizado a: enero 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Sebúlcor o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar

Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.

Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.

¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Sebúlcor?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Sebúlcor

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.

La fecha Límite para que te concedan o desestimen puede tardar en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?

Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?

No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?

Esta rehabilitación de la fachada del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.

El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.

¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?

La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Sebúlcor con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en términos generales vas a necesitar:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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