Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Selva de Mar o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Selva de Mar?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Selva de Mar
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te concedan o rechacen puede demorar por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Selva de Mar?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Adicionalmente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Selva de Mar
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Selva de Mar precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por regla general te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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