Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Sierra de Fuentes o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será obligatorio adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Sierra de Fuentes?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Sierra de Fuentes y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación imprescindible para este trámite.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o declinen puede demorar incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Sierra de Fuentes?
Existe cierta complejidad para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Sierra de Fuentes? Tasas
Cada Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. A su vez tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Sierra de Fuentes
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Sierra de Fuentes de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su mayor parte necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: