Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Solana de Rioalmar o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Solana de Rioalmar?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Solana de Rioalmar
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para que te aprueben o desestimen puede tardar incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Solana de Rioalmar?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. A continuación eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Solana de Rioalmar
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Solana de Rioalmar de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Ávila
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: