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Licencia de Obras en Támara de Campos

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Támara de Campos o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será pertinente la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Támara de Campos?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

La Administración Local es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Támara de Campos

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.

El Plazo para que te aprueben o desestimen puede atrasarse incluso tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Támara de Campos?

Existe cierta complejidad para definir qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa

En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.

¿Se admite transformar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?

La remodelación del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que establece la ley.

¿Cuánto tardan en aprobar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Támara de Campos y sus Tasas?

El Gobierno Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Igualmente tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Támara de Campos

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Támara de Campos de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.

De esta forma, a grandes rasgos será necesario:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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