Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Torralba de Aragón o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será pertinente obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Torralba de Aragón?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Torralba de Aragón
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te concedan o declinen puede posponerse en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Torralba de Aragón?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Torralba de Aragón y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Subsiguientemente eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Torralba de Aragón
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en gran medida precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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