Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Torre de Cabdella o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Torre de Cabdella
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o rechacen puede dilatarse quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Torre de Cabdella?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Torre de Cabdella
La alcaldía de tu Localidad especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. A su vez estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Torre de Cabdella
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Torre de Cabdella de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, como regla general vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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