Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Torrecilla del Rebollar o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Torrecilla del Rebollar?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Torrecilla del Rebollar y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para aprobarte o declinen puede retrasarse quizás tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Torrecilla del Rebollar?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
La modificación del exterior de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Torrecilla del Rebollar? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Torrecilla del Rebollar. Documentación
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Una Licencia de Obras en Torrecilla del Rebollar precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en gran medida necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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