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Licencia de Obras en Trescasas

Artículo Actualizado a: enero 2024

Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Trescasas o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

No siempre será fundamental pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Trescasas?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Solicitud de una Licencia de Obras en Trescasas

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.

La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o rehusen puede atrasarse quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Por ende, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Trescasas?

Hay un poco de desafío para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunas Localidades no tienes que tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con este Certificado?

La remodelación de la fachada del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que cambies la estructura del edificio es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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La Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.

Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local

La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. También hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Trescasas?

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.

De esta forma, a grandes rasgos necesitarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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