En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Tudela o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Tudela?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Tudela
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te admitan o rechacen puede posponerse tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para concretar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Tudela?
La Administración Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Tudela
Solicita Información a través del siguiente formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Tudela con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, por regla general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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