Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Ullastrell o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Ullastrell?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Ullastrell
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te aprueben o no puede posponerse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Ullastrell?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Ullastrell? Tasas
El Gobierno Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Después tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Ullastrell
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Ullastrell con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en líneas generales será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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