Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Valdeavero o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Valdeavero?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Municipal es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Valdeavero
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o rechacen puede demorar hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Valdeavero?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Valdeavero
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Valdeavero de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por lo general te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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