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Licencia de Obras en Valtajeros

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Valtajeros o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.

Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Valtajeros?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Valtajeros

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.

El Plazo para que te acepten o rechacen puede atrasarse inclusive tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Valtajeros?

Hay un poco de inconveniente para precisar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido alterar el frente de la Propiedad con este Permiso?

La modificación de la fachada de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que reformes la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.

El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Valtajeros

El Gobierno Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Valtajeros

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Valtajeros con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.

Por consiguiente, por lo general vas a precisar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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