Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Vega de Ruiponce o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Vega de Ruiponce?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
La Administración Local es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Vega de Ruiponce
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te aprueben o rehusen puede demorar en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así pues, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Existe cierta dificultad para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La Administración Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Vega de Ruiponce
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por regla general necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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