Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villabáñez o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Villabáñez
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te aprueben o declinen puede tardar hasta tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Villabáñez?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Villabáñez? Tasas
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. A continuación eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Villabáñez
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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