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Licencia de Obras en Villadiego

Artículo Actualizado a: noviembre 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villadiego o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villadiego?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Villadiego

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.

La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o no puede posponerse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Por ende, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Villadiego?

Existe cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.

¿Es aceptable reformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?

La remodelación del exterior del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En el caso de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Licencias de Obra Mayores

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Tardan mucho en conceder la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Villadiego

Cada Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Después eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Villadiego?

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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Villadiego de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.

Por consiguiente, principalmente precisarás:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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