Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villamediana o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villamediana?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Villamediana
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este formalismo.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o revoquen puede prolongarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por ende, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Villamediana?
Existe cierta dificultad para definir qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma el exterior de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en dar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto vale esta Licencia en Villamediana y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Después eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Villamediana además de la Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villamediana con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, por regla general te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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