Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villamontán de la Valduerna o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Ayuntamiento indica cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Villamontán de la Valduerna
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede posponerse en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Villamontán de la Valduerna?
Hay un poco de dificultad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La modificación de la fachada de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La Administración Municipal es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Después tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Villamontán de la Valduerna
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Una Licencia de Obras en Villamontán de la Valduerna precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, como regla general será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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