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Licencia de Obras en Villardefrades

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villardefrades o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio

En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.

Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Villardefrades

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.

El periodo para aprobarte o revoquen puede posponerse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?

Hay un poco de desafío para determinar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Ayuntamiento.

¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?

La reconstrucción del exterior del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que reformes la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Villardefrades? Tasas

Cada Ayuntamiento define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Villardefrades

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villardefrades con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.

De esta forma, como regla general necesitarás:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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