Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villarta o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Villarta?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Villarta
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te autoricen o declinen puede dilatarse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Villarta?
Existe cierta complejidad para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La modificación de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Villarta?
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. A continuación hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Villarta
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Villarta es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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