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Licencia de Obras en Villaverde de Guadalimar

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Villaverde de Guadalimar o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio

En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.

Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villaverde de Guadalimar?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.

La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Villaverde de Guadalimar

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este formalismo.

La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o rehusen puede prolongarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Villaverde de Guadalimar?

Hay un poco de dificultad para aclarar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible reformar el frente de la Vivienda con este Certificado?

La reconstrucción del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Villaverde de Guadalimar

Cada Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Villaverde de Guadalimar

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.

Por esta razón, como regla general precisarás:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor