Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villerías de Campos o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te avalan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villerías de Campos?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Villerías de Campos
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te admitan o revoquen puede retrasarse incluso 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Villerías de Campos?
Existe cierta complejidad para identificar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite cambiar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
Cada Ayuntamiento especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. A continuación tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Villerías de Campos
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en su mayor parte te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Palencia
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: