Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Vilviestre del Pinar o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Vilviestre del Pinar?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Vilviestre del Pinar
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te acepten o rehusen puede tardar inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Vilviestre del Pinar?
Existe cierta complejidad para aclarar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no es necesaria una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Vilviestre del Pinar y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. También estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Vilviestre del Pinar. Documentación
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Vilviestre del Pinar es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, como regla general vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Burgos
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor