Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Viso del Marqués o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El cometido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Viso del Marqués?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Local establece cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Viso del Marqués
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te autoricen o no puede retrasarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Viso del Marqués?
Existe cierta complejidad para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Viso del Marqués
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Viso del Marqués de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, a grandes rasgos te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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