En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Zamudio o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Zamudio?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Zamudio
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te aprueben o declinen puede atrasarse incluso tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Zamudio?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
El Gobierno Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Zamudio
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Zamudio con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, normalmente te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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