Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Garayoa o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Garayoa?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Garayoa y la Solicitud
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te aprueben o rehusen puede posponerse por circunstancias tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Garayoa?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Garayoa y sus Tasas
Cada Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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En una Licencia de Obra en Garayoa necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, a grandes rasgos necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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