Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Abárzuza o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será imprescindible pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
Cada Administración Municipal indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Abárzuza
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El periodo para que te concedan o declinen puede tardar por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Abárzuza?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del edificio te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Abárzuza
El Gobierno Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Abárzuza. Documentación
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Abárzuza de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, como regla general vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: