Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Allín o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será primordial obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Allín?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Allín
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede tardar por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Allín?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del edificio vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Allín y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Igualmente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Allín además de la Normativa
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Pamplona
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: