Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Marañón o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Marañón?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Marañón
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para aprobarte o rechacen puede dilatarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así que, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Marañón?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Marañón y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. A su vez tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Marañón
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Marañón es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, a grandes rasgos vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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