Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Cantalejo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Cantalejo?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Cantalejo
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este trámite.
El periodo para que te aprueben o declinen puede atrasarse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Cantalejo?
Existe cierta dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Cantalejo
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Cantalejo con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en su mayor parte vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
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- Licencia de Obras en Segovia
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