Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en El Espinar o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en El Espinar?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en El Espinar
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
La duración de tiempo para aprobarte o rechacen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La transformación del exterior de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a variar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en El Espinar
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en El Espinar
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, en términos generales te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Segovia
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