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Licencia de Obras en Aguilafuente

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Aguilafuente o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.

Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Aguilafuente

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.

La duración de tiempo para que te admitan o rechacen puede demorar hasta 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?

Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Aguilafuente?

Hay un poco de inconveniente para establecer qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable modificar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?

La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.

Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Aguilafuente

El Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Del mismo modo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Aguilafuente y su Normativa

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en términos generales vas a precisar:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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