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Licencia de Obras en Bernuy de Porreros

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Bernuy de Porreros o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

No siempre será primordial pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Bernuy de Porreros?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.

La Administración Municipal es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de Licencia de Obras en Bernuy de Porreros

Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.

La fecha Límite para que te admitan o revoquen puede tardar quizás 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Bernuy de Porreros?

Existe cierta dificultad para precisar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.

¿Está permitido alterar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?

Esta remodelación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En este caso de que transformes la estructura del hogar vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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La Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.

Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.

¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Bernuy de Porreros?

La Administración Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Igualmente eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Bernuy de Porreros

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Bernuy de Porreros es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, a grandes rasgos precisarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • DNI de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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