Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Sebastián de la Gomera o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en San Sebastián de la Gomera?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Municipal.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en San Sebastián de la Gomera
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este mecanismo.
El periodo para que te aprueben o rechacen puede prolongarse en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en San Sebastián de la Gomera?
Hay un poco de dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible alterar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en San Sebastián de la Gomera?
El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Posteriormente hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en San Sebastián de la Gomera
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en San Sebastián de la Gomera con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de plantear el plan de Seguridad.
Por todo ello, por regla general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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