Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Azután o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será imprescindible pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Azután?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Azután
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te aprueben o rehusen puede tardar hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Azután?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación de la fachada del Hogar se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Azután
El Gobierno Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Subsiguientemente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Azután
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en Azután precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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