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Licencia de Obras en Borox

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Borox o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Borox?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Borox

Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.

El periodo de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede prolongarse hasta tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Borox?

No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.

¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?

La modificación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En cuyo caso de que cambies la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Lleva mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.

El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Borox

El Gobierno Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativas de Licencias de Obras en Borox. Documentación

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.

Por consiguiente, en líneas generales necesitarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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