Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Burguillos de Toledo o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Burguillos de Toledo?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Burguillos de Toledo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o revoquen puede demorar tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Burguillos de Toledo?
Existe cierta complejidad para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Está autorizado modificar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Burguillos de Toledo?
La alcaldía de tu Localidad define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Además tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Burguillos de Toledo
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Burguillos de Toledo de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, en líneas generales necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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