Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Casasbuenas o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que aceptan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Casasbuenas?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Casasbuenas
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este formalismo.
El periodo para que te acepten o rechacen puede demorar por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Casasbuenas?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La modificación de la fachada del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Casasbuenas?
El Gobierno Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Casasbuenas?
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Casasbuenas es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, en gran medida vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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