Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Huerta de Valdecarábanos o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Huerta de Valdecarábanos?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Huerta de Valdecarábanos
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este formalismo.
La fecha Límite para que te acepten o rehusen puede prolongarse incluso tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Huerta de Valdecarábanos?
Existe cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sino que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del hogar tienes que pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Huerta de Valdecarábanos
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
En una Licencia de Obra en Huerta de Valdecarábanos necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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