Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Pulgar o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que otorgan este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Pulgar?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Pulgar y la Solicitud
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te admitan o desestimen puede atrasarse inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La remodelación de la fachada de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Pulgar
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Pulgar es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
Así pues, en gran medida necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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