Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Sonseca o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que aceptan este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.
La obligatoriedad de solicitar una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Sonseca?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Sonseca y la Solicitud
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o declinen puede demorar en algunos casos tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Sonseca?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible cambiar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
La rehabilitación de la fachada del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Sonseca y sus Tasas
Cada Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Sonseca y su Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Sonseca de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, en términos generales necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Toledo
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