Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Albatana o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Albatana?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Administración Local indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Albatana
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o no puede tardar inclusive 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Albatana?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Albatana y las Tasas cuáles son?
Cada Ayuntamiento es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Albatana?
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, en gran medida necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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