Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Almácera o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Almácera?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Administración Municipal establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Almácera
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite para que te concedan o revoquen puede demorar inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Almácera?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La reconstrucción de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Almácera? Tasas
El Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Almácera
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Almácera de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en gran medida necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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