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Licencia de Obras en Aspe

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Aspe o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Aspe?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

La Solicitud de Licencia de Obras en Aspe

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación precisa.

El periodo de vencimiento para que te concedan o declinen puede atrasarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Aspe?

No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?

La remodelación de la fachada del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.

Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Aspe

El Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A continuación tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Aspe y su Normativa

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Aspe con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general precisarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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