Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Belalcázar o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en términos generales se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Belalcázar
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te concedan o declinen puede posponerse quizás tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La modificación de la fachada de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del edificio vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Belalcázar
El Gobierno Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Belalcázar
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Belalcázar es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, como regla general será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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