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Licencia de Obras en Bergasillas Bajera

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bergasillas Bajera o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Bergasillas Bajera?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Bergasillas Bajera

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.

El Tiempo para aprobarte o desestimen puede demorar incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no. 

Por ende, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Bergasillas Bajera?

Existe cierta complejidad para precisar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?

Esta remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que rediseñes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Solicita Información a través del siguiente formulario

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Bergasillas Bajera?

La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. También hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Bergasillas Bajera y su Normativa

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.

De esta manera, como regla general será necesario:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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