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Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Martín Muñoz de las Posadas o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que avalan este tipo de reformas.

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será necesario solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.

La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o desestimen puede dilatarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Martín Muñoz de las Posadas?

No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

Las reformas de la fachada del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que alteres la estructura del edificio te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.

Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.

¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas?

El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Martín Muñoz de las Posadas con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.

Por esta razón, en su mayor parte vas a precisar:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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