En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bonete o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Bonete?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Bonete
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para aprobarte o rehusen puede demorar por circunstancias tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Bonete?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Bonete?
La alcaldía de tu Localidad especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Además tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Bonete
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Bonete es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, como regla general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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