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Licencia de Obras en Balsa de Ves

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Balsa de Ves o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será obligatoria.

¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Balsa de Ves?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Solicitud de una Licencia de Obras en Balsa de Ves

Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.

El vencimiento para aprobarte o rechacen puede demorar por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Balsa de Ves?

No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Está permitido transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?

La remodelación del exterior de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que modifiques la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.

Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Municipal

Cada Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. A su vez eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Balsa de Ves

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de plantear el plan de Seguridad.

Por todo ello, en su conjunto precisarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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