Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Bormujos o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Bormujos?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La Administración Municipal define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Bormujos
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para que te autoricen o declinen puede demorar en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Bormujos?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite cambiar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura del edificio tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Bormujos
La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Asimismo eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Bormujos. Documentación
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Bormujos de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Sevilla
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